2019年，武汉出台《关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》，打通了办证渠道。一年后武汉出台《武汉市历史遗留“问题房”的办证工作程序》，为各部门为“问题房”办证指明了方向。受疫情影响武汉真正大批量开展还建房办证是在2021年，周边还建房的业主陆续领到不动产证。
还建房的不动产证跟正规商品房的不动产证有什么区别：
一、还建房的产证坐落项会写明XX城中村改造还建房项目。
二、土地性质是划拨。但以前的商品房也有土地性质是划拨的，划拨土地交易需要按分摊的土地面积按土地等级缴纳土地出让金，费用一般在几百元的样子。
三、还建房一手办出来的证在权利性质一栏会显示“城中村”改造还建房，如果交易过一次后权利性质一栏就变成了市场化商品房。
还建房在办理完不动产证后可以正常交易过户，正常贷款，在市场上自由流通。目前在武汉三环内1万左右的价格可以买到配套还不错的还建房，想要地段好，想要配套齐，想要有地铁，价格还要便宜，这些还建房都可以满足你，唯一不足可能小区环境和物业会稍稍差一些。目前武汉还建房的体量还是蛮大的，这些房子地楼市会有什么深远的影响呢？
首先，我们明显感觉到小面积的商品房不好卖了。尤其是那种多梯多户的小面积商品房，在还建房没上市之前，客户想买个总价低一点的房子基本没什么选择，导致前几年房子面积越小单价越贵的现象。还建房上市后这种小面积的住宅价格一降再降，还不怎么好成交。
其次，远郊的商品房不好卖了。最近几年交房的还建房硬件设施还是不错的，并不比有些商品房差很多，所以很多硬刚需客户选择了地段更好的还建房。我们看到军山的房价直接从9000-10000直接降到5000上下，长江新城的房子从8000-9000的价格降到4000-5000，江夏的房子也从一万出头跌到8000左右。
最后，就是老房子卖不动了。还建房上市前，很多手里没多少钱的客户只能降低要求去买老房子。老房子一般都占据着比较好的地段， 公摊也会比较少。但还建房上市后客户会更愿意选择同地段房龄更新带电梯的房子，而且价格还不贵。
还建房只能解决有房住的问题，想要住的好还需要更多优秀的企业不断精进。人们对美好生活的向往从来都没有改变。
